Le choix entre la rénovation d’un bâtiment existant ou le simple fait de partir de zéro dépend souvent de nombreuses variables différentes. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, ce qui signifie que le meilleur choix est celui qui servira le tableau d’ensemble. En comparant les exigences, les coûts et l’utilisation prévue, la décision devient un peu plus claire.

Points de départ solides

Le meilleur point de départ est de commencer par des discussions initiales avec toutes les personnes concernées. Les sujets qui devraient être sur la table comprennent l’objectif du bâtiment, le budget, les problèmes possibles entre les personnes ou les équipes impliquées, le temps dans lequel le projet doit être réalisé et les compromis que chacun est prêt à faire. Ce ne sont pas les seuls points de discussion, mais ils constituent un bon point de départ pour prendre une décision bénéfique. Une fois qu’il y a plus de clarté concernant le projet dans son ensemble, les différentes options peuvent être évaluées les unes par rapport aux autres.

Éléments à prendre en considération lors de la rénovation

La rénovation d’un bâtiment existant peut souvent être plus rentable et durable dès le départ. Toutefois, ce qui semble être une option plus abordable n’est peut-être pas toujours le meilleur choix lorsqu’on le compare à des objectifs à long terme ou à d’autres facteurs. Par exemple :

Mises à niveau possibles du système

Les nouveaux codes du bâtiment changent constamment, et il est probable que des exigences supplémentaires sont entrées en vigueur depuis la construction du bâtiment original. Si vous choisissez de rénover, vous devrez peut-être mettre l’ensemble du bâtiment en conformité avec le code actuel. Cela peut modifier le coût, selon l’âge ou la vétusté du bâtiment existant et la quantité de travail supplémentaire nécessaire pour respecter les codes du bâtiment actuels.

Coût – à long terme et à court terme

Après avoir pris en compte tous les angles, combien coûtera la rénovation à court et à long terme ? Plus précisément, est-ce que cela vaut le coût par rapport à la simple construction à partir de zéro ? Cela peut être difficile à déterminer puisqu’il y a tellement de pièces mobiles. Par exemple, la rénovation d’un bâtiment en cours d’utilisation aura une portée bien différente de celle de la rénovation d’un bâtiment vacant.

Lieu

La rénovation d’un magasin de détail dans un secteur où il n’y a pas de croissance économique est un bon exemple de la raison pour laquelle l’emplacement est crucial. L’immeuble est-il situé à un endroit où les rénovations généreront un rendement sur l’investissement ?

Historique du bâtiment et intégrité structurelle

Est-ce la première fois que le bâtiment sera rénové ? Quelle est la durée de vie de la structure originale ? Existe-t-il des dossiers exacts sur les mises à niveau ou les rénovations antérieures ? L’histoire d’un bâtiment en dit long sur la durée pendant laquelle il pourra servir un but d’un point de vue physique, mais il est également possible que le bâtiment ait une valeur sentimentale pour la communauté. Il est important de tenir compte de ces deux facteurs avant de prendre une décision finale.

Utilisation prévue du bâtiment

Ce ne sont pas toutes les rénovations qui consistent à prendre quelque chose de vieux et à lui donner un simple lifting. Certaines rénovations nécessitent une transformation complète tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Par exemple, la transformation d’un immeuble commercial en école peut nécessiter un renforcement structurel, la modernisation des réseaux d’égouts ou d’autres changements radicaux. Il est important de faire vos recherches sur la façon dont l’utilisation prévue modifiera les exigences du projet.

Matières potentiellement dangereuses

L’amiante, certaines peintures et certains produits de nettoyage peuvent avoir une influence importante sur le coût et l’avancement des travaux de rénovation, compte tenu des lois actuelles entourant ces produits chimiques. Si vous trouvez soudainement ces produits chimiques au milieu d’une rénovation, cela peut entraîner des retards et des coûts supplémentaires. Pour tous besoin de renseignements, n’hésitez pas à faire appel à des sociétés spécialisées en peinture de bâtiment industriel.

Construction neuve

Construire à partir de zéro est peut-être l’option la plus coûteuse, mais elle comporte plusieurs avantages et peut être moins restrictive que la rénovation. Il s’agit notamment de :

Durabilité de l’environnement

La conception et la construction d’une nouvelle installation à partir de zéro permettent un meilleur contrôle de la consommation d’énergie. Les matériaux de construction, les plans d’étage et les systèmes électriques et de plomberie peuvent tous être construits en tenant compte de l’efficacité énergétique, réduisant ainsi les coûts énergétiques à long terme.

Technologie moderne

Les bâtiments anciens sont souvent mal équipés pour répondre aux besoins technologiques modernes, en particulier en ce qui concerne les systèmes électriques. L’un des avantages de la création d’un nouveau bâtiment est la possibilité d’intégrer des systèmes électriques avec une utilisation spécifique en tête.

Plus d’options

Si l’esthétique joue un plus grand rôle dans le processus de prise de décision, recommencer à zéro pourrait être une meilleure option. Les concepteurs et les architectes sont beaucoup moins limités lorsqu’ils construisent à partir de zéro.

Mise en page plus efficace

Il est beaucoup plus facile de concevoir un bâtiment dans un but précis que de convertir un bâtiment destiné à un usage différent.  Selon l’ampleur de la différence d’utilisation prévue, il est fort possible que la rénovation d’un bâtiment ancien coûte plus cher qu’un bâtiment neuf.

Moins d’entretien

Les nouveaux matériaux combinés aux garanties de construction signifient que votre bâtiment nécessitera probablement moins d’entretien sur une longue période.

Déconstruction partielle

Si une nouvelle construction est trop coûteuse et que la rénovation ne peut être justifiée, il peut être utile d’envisager une déconstruction partielle. Essentiellement, les parties du bâtiment qui ne valent pas la peine d’être sauvées peuvent être démolies et reconstruites, tandis que d’autres sections sont simplement rénovées.

En fin de compte, il n’y a pas une seule réponse « correcte », et la décision dépendra fortement des circonstances. Chaque situation présente des défis différents, et les facteurs mentionnés ci-dessus sont un excellent point de départ pour vous aider, vous et votre équipe, à trouver la meilleure solution.